习惯性质疑波及楼市购房者求靠谱数据

        “又是热销六成,开发商能否给个真实的数据啊?”某论坛内,一位网友针对目前市场热销状况提出了质疑,并获得了众多网友的响应,目前该帖子跟帖达到了124楼,并扒出了多家上半年号称热销的楼盘的真实销售数据。不仅在网络上,近期奔跑在各大售楼处的购房者也提出了疑问:贴上红标的房源,到底卖掉了没有,为什么和南京官方网站的数据不吻合?记者发现,“习惯性质疑”已经波及楼市。

        购房者:

        热销九成,数据上传才两成,到底啥情况?

        “周日开车经过和燕路那边,看到城北一家楼盘的大幅广告“热销,一小时卖掉九成”。我只是想说:一个小时就消化掉九成,两个小时就卖光了,还推广什么呀?”一位网友在网上调侃近期楼盘热销谎言。记者随机在网上房地产数据查询了该楼盘领取预售预可证最近的一栋房源销售情况,结果显示成交量只有19%。

        另外一位网友从今年3月份开始,就一直跟踪着城南一家楼盘的销售数据,只要开发商爆出销售达到多少,他就立即上南京网上房地产扒出数据进行真实比照,结果发现,没有一次和开发商宣传的数据吻合,而且差距非常大。

        不仅网络上一片质疑声,在现场的看房者,也被目前热销搞得一头雾水。“我最近看房发现,去了现场,有些房源已经贴上了标签,显示认购了,但是我表示就对某套房源感兴趣,销售人员立马说,帮我问问主管,这套房也许购房者没法搞到贷款会退房,如果确实想买,做做工作还有机会买到。”一位购房者和记者说,她特别留意了这套房子,回家又上网查询,发现这套房根本就是可售状态,开发商搞得什么把戏,难道贴满了销控表就意味着热销了?

        一位网友还特别用十六个字总结了目前市场情况:说谎售罄、伪造热销、引君入瓮、瓮中之鳖。由于信息不对称,导致小部分购房者以为房子太抢手,只能提前一天排队买房,而这样的情况又造成了恐慌,让更多的购房者加入其中。

        开发商:

        陷入“习惯性质疑”成常态

        为何数据不一样,开发商开脱的理由很多,例如一家楼盘的营销负责人表示,人手不够忙不过来,目前已在积极推进数据上传事宜,很快数字就会更新了,而且很多客户材料也不准确齐,房产证上到底写谁的名字也没有商量好,所以一拖再拖。

        还有一些开发商也默认,是因为有些客户当时认购的,后来因为贷款、限购等原因没有办下来,只好选择退房,“这个也不是我们造假,开盘当天确实有那么多人交了诚意金,但是一些客户没有考虑到实际情况无法购买,或者又要改名字啥的,只能撤销。”一位销售人员对记者说。

        当然,也有开发商实际销售情况和宣传的差不多,但是由于购房者的“习惯性质疑”,也被认为数据造假。对此,城东一家开发企业负责人表示,购房者“习惯性质疑”与目前数据不透明,透明数据不权威有关,如果陷入这样的状况,对开发商也是不利的,说明已经缺乏购房者信任。

        住建委有关负责人表示,一般情况下,实际销售套数应该与网上数据显示一致,已在网上公布的可供销售的商品房,购房人要求购买的,房地产开发企业不得拒售。

        但是有些开发商在开盘的前几天由于集中签约上传,工作量大,时间来不及,最后导致数据滞后,房管部门出于人性化考虑,允许这种开盘房源较多的楼盘上传时间可以稍微宽松一些,但是这种滞后最多7天,超过7天的话,那么就算违规了。如果不是集中签订认购协议的,当天就得上传,这主要是保障买房人对房地产市场的知情权,不然你明明网上有房源可卖,买房人到了售楼处又说没有,这就是虚假认购的行为。

        对于近期发生的开发商宣传数据与实际成交数据不吻合的情况,住建委商品房管理科有关负责人表示,不排除有部分开发商夸大其词,故意宣称热销来提升自己楼盘形象。但是也不排除确实因为贷款等原因,原来确实认购的房源又转为可售状态。如果想获得真实的认购、成交数据,购房者最好自己去南京网上房地产查询,不要听信开发商的吹嘘,故意制造热销假象。

 
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