传工行个人商用房贷款首付由50%调整至70%

  昨天一份工行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》流出,其中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%,商住两用住房的首付由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。
  
  工行此次调整商用房贷款比例、提高商业用房购买门槛,重要的原因是目前全国商业库存高企,商业用房占款多、变现难,大量无法变现的商业用房贷款成为“坏账”的风险令银行不可能无动于衷。就厦门而言,目前全市商业库存约135万?,而近12个月商业的成交面积约16万?。一直以来工行在房贷方面有风向标的作用,如果一旦其他银行也收紧商用住房贷款,原本就“卖不动”的商用房市场也将雪上加霜。
  
  《通知》中说,工商银行今后对商用房贷款范围会进一步划分:
  1.城市等级:优先选择北上广深、直辖市及省会城市;三四线城市的商用房新增贷款将很难获得审批。
  
  2.物业类型:优先选择社区底商(从贷款比例上看商住两用也在优先级),宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城的贷款审批将更加艰难。
  
  3.单位面积小、价格稳定、易于变现、未来处于核心地段的商办项目更有可能获批贷款。
  
  附流出文件:
  《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》


  

 
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