楼市拐点已来!三四线房价多少合适?我认为只值这个价钱

楼市拐点已来!我认为小城市房价只值这个价?你觉得呢

今年我们的房地产市场又迎来了新一波的变化,特别是最近的一些相关楼市信号,让我们看的是越来越清楚,从年初开始住建部发声称今年将依然坚持房住不炒,因城施策因地制宜的落实好房地产相关调控工作,而后2019年新型城镇化建设任务中将降低对于人口落户的门槛,人口在500万以下的城市将全面放开落户政策。

这两种国家信号的叠加将直接对小城市楼市形成明显的影响,部分专家甚至认为今年将会是三四线小城市的拐点,笔者也是这么认为。虽然现在房价还没有出现明显的下跌情况,但是这种趋势我们是看的清摸得着的,为什么这样说?虽然这次放开了500万人口以下的城市落户条件,乍一看我们会发现接下来三四线城市也会享受到这样的红利,因为大多数三四线城市人口都在500万以下,但是这里面我们会发现一些二线城市人口也低于500万,这些城市将会加入到抢人的竞争中来,而二线城市在这一方面是优于三四线城市的,在这波政策红利下,最能够享受到红利的是二线城市,此前已有专家认为,以后的人口只会流向19个大中城市,而这里面没有一座是三四线城市。

三四线城市现在的房价其实属于一个透支的范畴,之前清华大学国家金融学院副院长朱宁就表示,现在很多三四线城市房价都存在一个虚高的情况,房价收入比已经达到了历史高位。这一点笔者是认同的,因为最近几年三四线城市的房价涨幅很快,但是当地人均收入方面却没能跟上脚步,在我们记忆中的三四线城市收入大多都在两三千元的水平,但是面对如今七八千乃至上万元的房价,这点工资除了能够满足日常开销以外,基本上不会有太多的余钱了。

至少在笔者看来,大部分三四线城市的房价维持在4000元-6000元的水平是比较合适的,因为在这波房价上涨前,很多三四线城市房价就在四五千元左右,当时人们对于房价并没有太多的怨言,因为从城市经济情况来说这样的房价是可以勉强支撑的,对于当地购房者来说也是可以接受的,2015年我老家三线城市市区房价最低每平米在4000元出头,对于当地人来说咬咬牙还是买的起的,但是现在已经涨到了7000多元,最高的楼盘甚至突破了万元大关,这样明显房价收入比就被直接拉开了。

所以从城市经济发展水平和当地人均收入水平去衡量,我认为三四线城市的房价只值4000元-6000元的水平,至少对于一个当地家庭来说,一个月工资刚好可以买一平米房子,你认为呢?

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